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适当放宽房地产外资准入对商品充气袋需求提振恐有限

昨日，商务部发言人沈丹阳在例行发布会上表示，近年来，特别是今年以来，我国房地产市场形势发生了深刻的变化。房地产市场总体上呈现供大于求的局面。因此，为促进房地产市场健康平稳发展，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

住建部、商务部等六部委近期联合下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，其中取消了外商投资房地产的一些限制规定，同时也取消了境外机构分支机构及个人在境内购房的一些限制性规定当装备出现意外情况时。

对此，沈丹阳表示，商务部近期将会同国家外汇管理局在充分调研基础上，联合出台相关配套措施，进一步简化外商投资房地产企业管理工作，并在简化工作程序的基础上，提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施。

房地产与大宗商品尤其是钢铁、玻璃等密切相关，外资进入我国房地产市场的政策放宽，对大宗商品会产生怎样的影响？对此，我的钢国有担保公司铁资讯总监徐向春对表示，目前一线城市的房价已经很高，而土地埋夹机供应面积却有限，其房地金属印刷产市场的投资增长是有限的；而三四线城市还处于消化库存阶段，房地产需求增长并不乐观。因此，即便外资进入国内房地产市场的限制放宽，也不会导致房地产投资的猛增。

他认为，在房地产投资和开工率难以明显复苏的情况下，钢铁行业的需求并不会出现很明显的增长，“对于新政策对钢铁需求的带动，我们持谨慎态度”。

中投期货黑色研究员刘慧峰也表示，近期针对房地产行业的一系列新政策，仅是带动了一些商品房销售，但由于库存过高，房地产的通过改良空气的气流新开工凿岩机和投资情况基本没有好转。

“放宽外资参与国内房地产市场对大宗商品需求的带动作用，有待进一步观察。”刘慧峰说，下半年对大宗商品市场影响最大的还是投资，主要看基建情况及一些稳增长政策的其可以从原材料、工装、工艺、生产周期等全方位下降本钱实施效果。

开拓者资产管理投资有限公司玻璃研究员沈忱表示，近期房地产投资下降幅度有所收窄，但趋势依然没有改变。“在稳增长措施中，加大基建投资仍将是‘主力军’，这对玻璃的需求拉动比较有限。”沈忱说。

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